系统让我鉴宝赢继承人抱美女第43章

秦枫屈指敲桌：按租金现金流折现估值两百亿底价。

锐利的目光如刀锋出鞘这是最终报价。

若再遭拒绝他随时可以转向其他标的。

国内商业地产遍地开花何必单恋一枝。

表面看这是笔平价交易——两百亿购入估值恰为两百亿。

但若计入货币时间价值（按年化3%计算）实际隐亏约六百万。

商业博弈从来不是简单的算术题。

系统给出的仅是百达 ** 静态估值而秦枫谋划的是改造升级后的增值空间。

届时估值翻倍亦非难事。

在这行业寒冬里两百亿现金足以撬动任何地产商的心弦。

连许天印都瞳孔微震探究的目光在秦枫身上来回扫视试图解读这位资本新贵的真实意图。

王岩等人同样暗自揣度。

他们深知秦枫近期在资本市场的雷霆手段此人绝非莽夫。

关于百达 ** 的真实价值当年王将林资金链濒危时曾向他们求援专业评估报告白纸黑字：市场估值存在严重泡沫。

真正值钱的不过方寸地皮而已。

（ 百达**在多地经营惨淡仅靠租金回本周期过长。

他们因此拒绝了合作。

王将林迟疑片刻最终点头。

“秦总您的条件我无法拒绝。

” 秦枫微笑示意洛安国立即递上合约。

王将林略显惊讶但见秦枫神色认真便在同行错愕的目光中签了字。

易简集团与秦氏团队鼓掌庆贺礼炮鸣响香槟开启。

待众人道贺后秦枫又取出一份收购方案。

“恒天集团许天印名下二十处物业五年估值六百亿收购价五百三十亿。

” 五年增值七十亿收益率偏低年均不足4%。

这与地产行业增速放缓有关。

十年前年化可达15%五年复利收益超2oo%单利亦有75%。

五百亿资金需求庞大。

秦枫调取秦氏集团财务报告快速筛选出价值相近的资产。

“许总这些是秦氏旗下优质物业您一直很感兴趣吧？” “我们可以置换。

” 秦枫递出两份文件。

秦氏集团的优质资产令许天印垂涎已久。

“您确定？这些可是核心资产秦老董事长未必同意。

” 许天印心动了。

秦枫提供的资产清单里包含秦氏集团旗下最赚钱的商业大厦这座高出租率的物业堪称现金奶牛。

秦枫从容一笑：这些我都能拍板。

只要你点头这几处物业就归你了。

他将合同推到许天印面前。

许天印狐疑地接过文件：你可想清楚我那二十栋楼虽然数量多但你拿出的这几处都是黄金资产特别是那座核心商业楼。

别急着做决定。

他实在猜不透秦枫的盘算。

这个年轻人绝非纨绔子弟。

怎会拿优质资产做交换？即便账面价值相当但以许天印的眼光双方资产潜力天差地别。

秦枫笑意更深：许总别反悔就好。

这话让许天印心头一紧隐约嗅到陷阱的气息。

稍等接个重要电话。

商人的警觉性让他决定查证。

他假借接电话离席实则拨通了情报热线。

电话那头迅速汇报了二十栋楼的运营近况与潜在利好以及秦枫所持物业的隐忧。

听着听着许天印嘴角逐渐上扬。

挂断后他快步返回在众人错愕的目光中爽快签下名字。

全场哗然。

一纸合约竟如此痛快成交？ 两大巨头就这样达成交易？ 在场地产商们既震惊又钦佩掌声如潮水般涌向秦枫。

香槟再启礼花绽放会场重归喧闹。

觥筹交错间王将林打趣道：许总转性了？先前还说绝不向秦枫让步呢。

许天印瞥了王将林一眼笑说：王总彼此彼此吧？梨火珠宝那位董事和你关系匪浅我没记错吧？ 两人相视一笑举杯共饮默契尽在不言中。

两大地产商牵头后后续的股权交易、资产置换等进展顺利。

在众人眼中秦枫开出的条件令人难以抗拒甚至远超他们地产项目的实际价值。

每个人都觉得自己占了便宜认为秦枫在做亏本买卖。

秦枫面带微笑地看着这群欣喜若狂的地产商内心波澜不惊。

哥这样大规模置换秦氏集团的资产会不会有风险？秦薇薇端着酒杯走来语气透着担忧。

秦枫淡然道：这只是集团资产优化重组的一部分都在可控范围内。

很快你就能看到成效到时候你的工作也会轻松些。

秦薇薇笑道：我就怕董事会那边会有意见毕竟还没经过集体讨论。

秦枫不以为意：事事都要他们点头效率太低。

有意见就让他们去找老爷子说。

他一向雷厉风行在易简投资说一不二。

如今执掌秦氏集团更不会畏首畏尾。

与其处处受制于人不如干脆利落。

更重要的是像秦浪那帮人总会找茬不如主动引他们跳出来再一网打尽。

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